树林凯旋大苑 9成承购户同意续建

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树林凯旋大苑预售案今年11月传出无预警停工,影响百余户权益,不过,债权人接手后,有9成承购户同意续建,将重新签约,预计农历年后续建。

树林凯旋大苑预售案今年11月传出无预警停工,建商面临解散,影响百余户权益,不少买家找上新北市消保官申诉,当时还传出原建商有员工薪资、抵押权、税费等优先清偿问题,承购户若参与信托帐户分配所得也不多。不过,新北市消保官表示,债权人宝嘉租赁愿意接手续建,目前全案大致落幕,有9成承购户同意续建,将与宝嘉重新签约,预计农历年后续建。

凯旋大苑原是树林在地建商「沅臻建设」的建案,2020年开卖动工,打造基地约650坪的14楼住宅,该建案主打2房到3房,上市后卖出多案,原定2024年完工,新北市消保官却接获15件投诉,投诉人指,沅臻建设流动资金不足,工程仅进行到地下室,建商就宣布无法续建。

不过,沅臻建设最大债权人、贷款数亿元的宝嘉租赁决议接手,本月10日召开受益权人会议,有近92%承购户同意续建,与宝嘉租赁重新签约,宝嘉同意承购户不用加总价,但是付款方式、公设部分有调整,不同意续建的承购户则会以个案妥善处理。

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消保官表示,该案是由保证人银行开会协调,由于沅臻建设已经解散,公司已无员工,已无法依照消费争议处理程序开会协商,宝嘉决议续建后,承购户权益得以保障,信托帐户将会继续拨款盖房。

消保官指出,辖内仍有12件延迟交屋相关案例,业者逾期理由多是建筑工程受疫情、原物料价格上涨和营造业缺工等因素影响施工进度,市府前年宣布针对一定期限已取得建照、杂照仍为有效建照的建物,自动增加建筑期限2年,纾解建筑业和营造业困境。

消保官表示,承购户投诉延迟交屋多是要求建商依据「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」规定,每逾一日依已缴房地价款万分之5计算延迟利息,不过,业者多主张使照应配合建照顺延,且将疫情等不可抗力因素归责卖方,因此通常希望诉求司法,较难达成和解。

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