上海2021年度个人住房房产税开缴，此前已试点征收10年

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11月16日，澎湃新闻从国家税务总局上海市税务局获悉，2021年度上海市个人住房房产税已于11月15日开启征缴。这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。

2011年1月{yue}27日，上海市人民政府印发《上海市开展对部分个人 ren[住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。

根据 ju[上海市个人住房房产税征管相关规定，个人住【zhu】房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站「zhan」、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴（jiao）纳税款。对于当年度应【ying】缴纳的个人住房房产税税款如何确定，上海市税务局表示，税款从纳税人{ren}取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

（一）凡在2021年之前《qian》取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款为认定{ding}通知书中确定的年应纳税额。

（二）凡在2021年1月至11月期间取得产权的应税住房，2021年应缴纳税款“kuan”按以下公式计算：当年度应纳税『shui』款 kuan[=年应纳税额12个月{yue}当年度应纳税月份数。

凡〖fan〗是逾期纳税的，当年度税款《kuan》从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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人均60平方米免税住房面积

史先「xian」生向澎湃新闻记者出示了他的房产税缴纳纪录，据介绍，他在2011年购入第一套住房后，2016年4月再次购入面积约100平方米的第二套住房，当年底，他缴纳了14978.75元税款。此后〖hou〗2017年度至2021年度，每年缴纳税款25677.85元。

史先生提供的历年“房产税账单”。

根据试点办法，对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住“zhu”房{fang}建筑面积，下同）扣除。即，对上海居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房{fang}面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居‘ju’民家庭新购住房面积和其它住房面积的{de}总和。上海居民家庭中有无住房的「de」成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。

以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：

例1. 如果这个居民家庭原来已《yi》拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住“zhu”房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面【mian】积标准，因此，该‘gai’家庭此次{ci}新购的这一套“tao”110平方米的住 zhu[房可暂免征收房产税。

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